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本日、メガバンクを始めとする民間金融機関から
8月の住宅ローンの金利が発表されました。
先月は日銀のマイナス金利政策に加え、イギリスのＥＵ離脱問題の影響も受け、
10年以上の長期の固定金利タイプを中心に大幅な利下げとなりましたが、
名古屋地区の8月の金利動向はどうなったのでしょうか？
まずは変動金利タイプですが、
マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落しており、
今月も据え置きとなりました。
それでも変動金利タイプは
0.6％を切る低水準となっています。
日銀の金融緩和・マイナス金利政策は物価上昇率が2.0％になるまで継続の
見込みなので、変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。
次に、固定金利タイプと固定金利期間選択タイプ。
1月29日の日銀のマイナス金利発表以降-0.1％前後の水準で
推移している長期金利（10年モノ国債の利回り）は、
イギリスのＥＵ離脱問題もあり7月末には-0.3％台まで低下。
そのため、10年以上の固定金利・期間選択タイプを中心に
先月に続いての利下げとなり、三井住友信託銀行では10年固定で0.35％、
30年の長期固定で0.75％という超低金利となっています。
ただ、メガバンクや信託銀行などは、
借入者の条件（属性）によって最低金利が出なかったり、
中間金やつなぎ融資の扱いも厳しく、
当初固定期間終了後の上げ幅が大きかったりします。
表向きの金利だけで判断せず
地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。
フラット35の金利動向の詳細は明日レポートしますが、
速報としては20年超のフラット35で0.90％と、
前月から△0.03％と過去最低を更新する利下げとなっています。
なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。
借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、
さらに優遇幅を大きくすることもできます。