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今月はフラット35で新しい商品が二つ発表されました。
昨日の“ARUHIスーパーフラット”に続き、
本日は“【フラット35】リノベ”をご紹介します。
この【フラット35】リノベは、名前の通り
リノベーションに対する融資。
通常、フラット35は住宅の購入や建築費用が対象ですが、
中古住宅の購入にプラスしてリノベーションの費用も対象になります。
これまでもフラット35には同様な商品として
【フラット35（リフォーム一体型）】がありました。
大きな違いは、【フラット35】リノベの場合、
リフォーム（リノベーション）を行った結果、
建物が一定以上の性能を満たせば金利が引き下げられるという点。
従来のフラット35Ｓと同様の考え方で、
Ａプランなら10年間、Ｂプランなら5年間、
金利が0.6％引き下げられます。
この0.6％という引下幅は、現在の新築住宅のＳでの0.3％の2倍。
国が新築市場から中古市場へ施策をシフトしている現れと言えます。
一定の基準というのは、新築同様
　・省エネルギー性
　・耐震性
　・バリアフリー性
　・耐久性・可変性
の内、一つ以上の項目が適合すればオーケー。
例えば、耐震等級３や、長期優良住宅の認定を取れば、
Ａプランで10年間の金利引き下げが適用されます。
ただし、当然、上記項目以外の通常のフラット35の基準を満たす必要があり、
上記基準もリフォーム前から満たしていると対象外となります。
（あくまでリフォームを行って性能が向上する必要があり）
民間の住宅ローンでも、
中古住宅購入＋リフォーム（リノベーション）まで
融資対象になることはあります。
が、【フラット35】リノベの場合は、通常のフラット35同様
自営業や転職したばかりの人でも審査が通りやすかったり、
民間では扱いが少ない長期固定金利タイプという特徴があります。
さらに特筆すべきは担保評価。
民間の住宅ローンの場合は、
築年数によっては融資対象にならないことがある上、
担保評価は固定資産税評価額の〇掛けなんてもこともありません。
そのため、所得があっても担保評価の点から
希望額いっぱいに借入できないこともよくあります。
でも【フラット35】リノベの場合は、フラット35の基準を満たし、
リフォームによって一定の性能向上がされれば融資対象になります。
基準を満たすだけのリフォームをするには
1000万円規模のコストがかかることもあります。
でも、最初から安い中古住宅を購入し、耐震や断熱などの
大規模リフォーム（リノベーション）をしようという方にとっては、
ばっちり条件がはまるでしょう。
10月の金利なら、35年間の全期間固定の住宅ローンが
当初10年間は0.46％で借りられます。
中古住宅の購入＋リフォームをお考えの方なら、
ぜひ選択肢に入れることをお勧めします。
なお、【フラット35】リノベは、10月1日から受付がスタートし、
11月実行分から適用されます。
今のところ、平成29年3月31日申し込み分までが対象の予定ですが、
予算枠を使い切れば早めに申し込みが締め切られることもあります。
詳しくは、住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい。