昨日は新年最初のご相談でした。
店舗併用住宅をご検討中で、
住宅ローンの審査も無事に通ったところ。
今後の住宅ローンの手続きなどについてで、
新年早々おめでたいご相談です。
実は、店舗併用住宅というのは、
住宅ローンを借りる上では、一般住宅よりも難しいのです。
それは、住宅ローンというのは読んで字のごとく、
「住宅」のためのローンであり、店舗のためのものではないからです。
（中にはろうきん（労働金庫）のように、
店舗併用住宅だと一切住宅ローンを借りれないという銀行さえあります）
ですので、
・建物の床面積のうち、住宅部分が半分以上
・融資対象は住宅部分のみ（店舗部分は対象外）
ということになるのです。
このため、店舗部分は自己資金を用意したり、
住宅ローン以外の借入を探さなければなりません。
店舗併用住宅を建てようという人だと
自営業というケースが大半。
自営業ということで、ただでさえローンの審査が
会社員より厳しいうえに、自己資金を用意しなければいけないため、
非常にハードルが上がってしまうのです。
（会社員の配偶者がいる場合は、だいぶ話はラクになりますね）
ただ、銀行によっては、もう少し条件が緩かったりします。
例えば、「店舗部分も融資対象」だったり、
中には「住宅の面積が1／3しか無くてもOK、
しかも店舗部分も融資対象」という銀行もあります。
さすがに一番最後に挙げた銀行の場合、
金利は少し高くなったりしますが、
それでも自営業の方にとっては、使い勝手は悪くないはず。
世の中、探せばいろいろな銀行があるものです。
店舗併用住宅の住宅ローンでお困りの方は、
家計とマイホーム相談室までお知らせ下さい。
