10月になりました。
2018年も残り2か月。いや～、早いですね！
10月に入って、住宅業界を取り巻く環境はどうなるか。
3つの点で気になっています。
一つ目は消費税増税。
来年秋の消費税の10％増税まで1年を切りました。
が、駆け込み需要の波は、これまでのところ
思っていた以上に鈍いです。
ハウジングセンターの入場者数や
各住宅会社の動向などを見ていると、
ようやく動きがでてきなかな？という感じです。
前回の8％増税時は増税1年前の段階では、
「8％で建てるには、あと半年以内の工事請負契約が必要」
などと騒がれ、プラン・見積で大忙しでした。
この動きの鈍さは、10％への増税が2度延期され
「どうせまた延期だろう」という
“オオカミ少年状態”になったためかもしれません。
ただ、東京の話を聞くと、すでにハウスメーカーや工務店は
プラン・見積依頼が殺到しているとの話です。
名古屋でもこれから駆け込み需要が
少なからず発生するでしょう。
二つ目が、建材価格の高騰。
先月、ある大手ハウスメーカーの営業マンと話をしていたら、
「10月に入ると、単価が2％上がってしまうんですよ」
とのことでした。
東京オリンピックやらリニア建設といった国内の動きや、
少し前の話ですが、アメリカで山火事があった関係で
木材価格が高騰しているなど、いろいろな要因があるようです。
これから消費税増税に向けた駆け込み需要も見込まれるので、
建材価格は上昇基調でしょう。
そして三つ目が、住宅ローンの金利上昇。
昨日・一昨日もご紹介しましたが、
10月は若干の利上げとなっています。
これは短期的な動きではありません。
住宅ローンの金利は、20216年の
日銀によるマイナス金利導入後を底として
特に昨年後半からじわりじわりと
上昇基調が続いています。
変動金利タイプはまだ0.4％台が出ていますが、
10年固定金利タイプでは、最安の時は0.5％だったものの、
現在では0.65％にまで上がっています。
住宅ローンの低金利競争が進んだこともあり、
利下げの余地がないばかりか、過度な競争で疲弊した銀行が
住宅ローン業務を縮小・撤退という動きも出ており、
何か大きな環境変化がない限り、
当面の間は大幅な利下げは見込めないでしょう。
・・・といった話を見ていくと、
家を買うなら早い方が良いという考え方もあれば、
消費税増税前の駆け込み需要を避けて
しばらく様子見しよう、という考え方もあるでしょう。
ただ、お子様の入園・入学の関係で
この1～2年で家が欲しいという人は、
今すぐのにスタートをお勧めします。
