よく、物件を決めて住宅ローンの事前審査を行った方、それも複数の銀行で審査を通したから「どの銀行がよいですか？」ということで資料を拝見しコメントすることが良くあり、この1週間でも3組ありました。こういう時は、主に金利、手数料、保証料、団体信用生命保険の内容を見ます。最近は手数料率方の商品も増え、手数料と金利、保証料をすべて計算しないと何とも言えなかったりします。
こういう場合、候補のローンはたいがい変動金利なので、変動金利を選ぶならという前提で比較するのですが、ときどきその中に全期間固定金利が混じっていて、コメントに困ることがあります。変動金利と固定金利とでは商品の性格が違うので同じ尺度では比較でいません。単に金利だけを比較すれば変動金利の方が低い、それも固定が1.2％とかに対して変動は0.4台前半と圧倒的に低いので、それだけ見れば変動金利が良いのですが、その金利は半年ごとに見直されます。ですので、金利自体を比較する前に、金利タイプをどうするのかを決めて、同じ金利タイプの中で条件を比較しないと意味がありません。ですので、だいたいこのように候補の住宅ローンの条件を見て欲しいと言われると、金利タイプのお話しをして、その上でコメントしています。皆さまも住宅ローン選びをする際は、まずは金利タイプの特徴を知り、金利タイプを選んだ上で銀行を比較してみて下さい。
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マイホーム購入前に、中立な第三者にご相談を！
名古屋駅前の住宅専門ファイナンシャルプランナー
家計とマイホーム相談室 草野芳史
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