４月の住宅ローン金利　変動金利が再度の利上げ – マイホームの買い時や予算を診断｜名古屋の住宅専門ファイナンシャルプランナー

昨日、各金融機関から４月の住宅ローンの金利が発表されましたが、予想通り軒並み利上げとなっています。

まず注目は変動金利タイプ。１月の日銀の政策金利０．５％への引上げを受け各金融機関が短期プライムレートを引上げ、その流れでいよいよ今月住宅ローンの変動金利タイプ利上げされました。今回の利上げでは、昨年１０月の一斉引上げでも利上げをせず０．３４５％という低金利を維持してきた三菱ＵＦＪ銀行もさすがに動き、０．５９５％への引き上げるなど０．２５％～０．３％の大幅な利上げとなり、三井住友銀行が０．９２５％、東海地方の地銀や信金は軒並み１．０％を超える水準となっています。ただ、地銀・信金は表向きの金利でそこから優遇されるので、実際の実行金利は０．８％程度といったところです。１年前は０．４％はあたりまえ、０．３％を切る金利もあったことと比べると、隔世の感です。

ただし、こんななか特筆すべきはＳＢＩ新生銀行で、他行の動きに合わせず変動金利タイプを０．４３％に据置きました。これは現時点では最低水準と言えます。ただ、来月以降に利上げされる可能性は十分あります。また、ＳＢＩ新生銀行は変動金利タイプであっても「５年ルール」「１２５％ルール」が無いので、今後の利上げにより毎月の返済額が他行よりもダイレクトに上がる可能性ある点にご留意ください。

今月は変動金利だけでなく固定金利期間選択タイプや長期の全期間固定金利も軒並み上がっています。長期金利（日本の１０年モノ国債の利回り）が１６年ぶりに１．５％を超えた影響でやはり０．２％～０．３％程度の利上げとなり、１０年固定は１％台後半、３５年固定は２．０％を超える水準になっています。

ただし、そんななかフラット３５は据え置きとなっており、２０年超・融資率９割以下で１．９４％となっています。ここにフラット３５Ｓや子育てプラスといった優遇を使えば、当初５年間で０．８４％という現在の水準では破格と言ってよい低金利となります。建物の仕様によって優遇が変わったりそもそも融資対象にならない点には注意が必要ですが、急速な利上げが進むなか安心を得たい人に、フラット３５は有力な選択肢になるでしょう。とはいえ、フラット３５がいつまで２．０％を切る水準を維持できるかは何とも言えません。

日銀は、２０２５年中にあと１～２回政策金利を引き上げるだろうと言われており、そうすると１．０％を切る変動金利は無くなり、軒並み１％台後半に上がると思われます。固定金利タイプも上がっていますが、かつての３％台という水準に比べればまだ十分低いともいえるので、そんな点も加味して金利タイプ・住宅ローンを選んで下さい。