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本日、メガバンクを始めとする民間金融機関から
11月の住宅ローンの金利が発表されました。
先月は、9月に発表された日銀の金融政策の変更の影響で
各金融機関によって判断が分かれました。
名古屋地区の11月の金利動向はどうなったのでしょうか？
まずは変動金利タイプですが、
これまでのマイナス金利政策が継続されていますので、
今月も据え置きとなっています。
相変わらず変動金利タイプは
0.6％を切る低水準となっています。
変動金利については、日銀は物価上昇率が2.0％になるまで
現在の水準を維持する見込みです。
次に、固定金利タイプと固定金利期間選択タイプ。
「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」では、
－0.3％まで低下したこともある長期金利（10年モノ国債の利回り）を
ゼロ％程度で推移するようにコントロールすることになりました。
本来ならもう少し長期金利が上昇しても良いのですが、
8月から－0.05％前後で推移しています。
そのため、長期の固定金利タイプでは
一部の銀行では0.05～0.1％程度の利下げも見受けられましたが、
10年固定ではほぼ据え置きとなっています。
日銀では長期金利についてゼロ％程度になるように
コントロールするとしているので、長期固定の住宅ローン金利が
大幅に上がる可能性は低いということになります。
ただ、今週末にはアメリカ大統領選挙もあり、
そういった世界の経済情勢によっては、
日銀の思惑通りにいくか不透明と言えます。
なお、メガバンクや信託銀行などは、借入者の条件（属性）によって
最低金利が出なかったり、中間金やつなぎ融資の扱いも厳しく、
当初固定期間終了後の上げ幅が大きかったりします。
表向きの金利だけで判断せず、柔軟に条件交渉ができる
地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。
フラット35の金利動向の詳細は明日レポートしますが、
速報としては20年超のフラット35で1.03％と、
前月から0.03％の利下げとなっています。