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このところの長期金利上昇に合わせて、固定金利タイプと
固定金利期間選択タイプの住宅ローン金利も上昇しています。
そんな中、三井住友銀行が3年固定タイプで
0.6％という商品の取扱いをスタートしたと思ったら、
三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行も追随。
その結果、短期の固定金利期間選択タイプで、
下記の通り変動金利を大幅に下回る商品が複数出てきました。
　みずほ銀行　　3年固定0.6％、2年固定0.55％
　三井住友銀行　3年固定0.6％
　三菱東京UFJ　　3年固定0.6％、1年固定0.5％
この住宅ローンは、日銀の「貸出支援基金制度」を利用したもの。
貸出支援基金制度とは、金融緩和促進のために
日銀が年0.1％という低利で最長4年の資金供給を行うというもの。
資金使途に制限がないため、メガバンク3行が
短期の固定金利タイプの住宅ローンの利用したというワケ。
強烈な金利が目をひくこれらの商品ですが、
実際にどれだけ有効かというと、正直、？？？というところ。
というのも、7月31日（三菱東京UFJは9月30日）までに
ローンを実行するという条件があるため、
融資を希望してもタイミング的に合わないことが起こり得るから。
そして、もっと重要なことが、0.6％などといった低金利が期間限定、
それも3年というごく短期間に過ぎないということ。
3年を経過したらどうなるかというと、
金利水準が現在と同程度とした場合でも、金利は1.5％に上昇します。
（店頭基準金利が3.1％、優遇幅が1.6％の場合）
3年“固定”という言葉から、“固定金利タイプで安心”だと
思ってしまうかもしれませんが、3年固定というのは
あくまで変動金利に3年間の特約期間が付いている商品。
その点は十分に理解しておいて下さい。
とは言え、これらの商品の金利が低く、
当初優遇期間終了後の引下げ幅も悪くないのは確か。
変動金利で借りるつもりで3年固定にしておき、
3年経過後は変動金利タイプに変更すると割り切るのが、
これらの住宅ローンとの上手な付き合い方ではないでしょうか。