名古屋駅徒歩５分の住宅専門ファイナンシャルプランナー事務所の家計とマイホーム相談室。建設業界歴３０年以上で相談実績２０００組以上の独立系ファイナンシャルプランナーが家の資金計画や賢い買い方をアドバイスします。

昨日はメ～テレ八事ハウジングさんにて、
住まいづくりアカデミーの講師でした。
『親子仲良く、しかもおトク！　二世帯住宅の賢い建て方』
をテーマに、二世帯住宅の間取りの考え方や
税制優遇などを使った有利な建て方をお話ししました。
二世帯住宅は、当然ですが二つの世帯が一緒に家を建てます。
ということは資金を出す人が増える可能性があり、
その分税制優遇の選択肢が増えることになります。
つまり、どの税制優遇を使うかで、
受けられる優遇が大きく変わる可能性があるのです。
二世帯住宅で受けられる税制優遇は、大きく
　1)取得時・・・登録免許税、不動産取得税
　2)取得後・・・固定資産税、都市計画税
　3)相続時・・・相続税の小規模宅地の特例
の3つに分けられます。
これらの税制優遇は、下記の通り
　1)完全分離 or 一部共用
　2)区分登記 or 単独登記・共有登記
かによって適用対象が変わってきます。
▼▼二世帯住宅の形態・登記と税制優遇▼▼

ご覧の通り、一番税制優遇を受けられるのは
建物を完全分離の二世帯住宅にして、
登記を単独登記か共有登記にした場合。
こうすると、取得時、取得後、相続時と
全てにおいて税制優遇を受けられる可能性が出るのです。
ただ、税制優遇には建物の面積などの細かい要件があったり、
完全分離の二世帯住宅における税制優遇の取扱いが
管轄する役所よって違うこともあります。
計画検討時に住宅会社とよく打合せを行い、
役所や専門家にもしっかり確認するようにして下さい。